商品房市场将重心移到商业写字楼市场。”李泽楷道。
刘健握着酒杯的手一紧,他是从后世过来的,知道将来房价又多么恐怖,可是房地产市场不多刚刚发展了几年时间,李泽楷就能看到这一步是在是太不简单了。
李泽楷装作没有看到刘健的反应继续道:“我的想法是我们可以联合起来,你们公司有人脉有关系,拿地皮好拿,而我手里有资金,有团队,可以炒作。同时我还可以在香港募集到大量资金。这样我们联合起来,就可以拿到大量位置上佳的地皮,不需要建设,我们只需要将房地产市场炒起来,在将地皮出售出去,收益将是惊人的。”
刘健没有开口,内心还没有平静下来。都说李泽楷是最会利用商业杠杆赚钱的人,想不到他将这种理论都运用到房地产市场上来了。
想到前市众多香港房地产公司在内地屡屡高价投的地皮,而后闲置不进行开发,等到土地价格上扬,他们在出手将地皮卖给国内的房地产公司,从中赚取差价。这也是导致房价居高不下的一个源头之一。
毕竟地皮的规划已经出来了,他们不盖楼就会造成一个局面,供不应求,导致其他房地产公司坐地起价的同时,他们地皮的价格也跟着一路上扬,这要比开发赚的还要多。都说温州的炒房团厉害,可是和这些人比起来,他们还差得太远了。
前世的时候,刘健在央视上看过这一方面的新闻,因此知道这件事。特别是盈科在京城有一块地王,闲置三年后,本来一万一平米的起价,已经翻到了五万。地皮也是高的离谱,这么一卖一买,周期虽然长了一些,可是盈科集团,光是这一块地皮就赚了亿。
除了暴利实在是再找不出更恰当的形容词。
如果每个房地产公司拿到地皮后,都按照规定立即开发的话,房价还会翻到高不可及的地步吗?不会,因为所有的地皮都在拿到之后就开发的话,就会供大于求,房价就算有所上扬,也会在正常的范畴之内。
而正是因为有了李泽楷这样的投机主义者,进入国内的房地产市场,才导致了房价居高不下的窘境。
刘健不知道前世的时候,李泽楷找到了谁合作,总之一定是找到了一个门路广阔的合伙人,要不然他也不可能拿到那么多地王不开发的情况下,依然会在各大一线城市有着地皮,依然坚持不开发。
说完之后,李泽楷紧紧的看着刘健的目光,等待着他的答复,这是一个好机会,李泽楷也是考虑了许久,才选定了刘健这个合作伙伴。如同他所说的一样,他有钱,以他的名声还可以募集到大量的资金。
可是他有一个天然的缺陷,那就是他是香港人,在内地没有熟悉的关系,依靠商业手段进行的话,那就是找死,不要说他
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