一直到十几年后,大家都觉得房子的价格一直在涨,一直在涨,还催生出什么“丈母娘经济”概念来,把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白,推高房价的确有其人,丈母娘们并不能算是绝对主力。
开发商们自然也赚得盆满钵满,但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。
从小地方来说,跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商,往往的确会赚得直流油脂;但也有一些看着别人吃肉容易,想要从中分一杯羹的人,却亏得鼻青眼肿,比如新阳房产的陆华西。
从大地方来说,那些没用完成资本原始积累的集团,是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的,别的不说,高昂的低价就足以拒他们于千里之外,更何况别的方面,同样需要不菲的投入。
投资界有句名言,叫做高风险高回报,很多人只看到了高回报,但反过来讲,高风险的话,往往会让人亏得血本无归。
马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景,远不是安州这样的地级市所能比拟的。
从政策的角度来说,不管是东部发达的省份,还是中西部欠发达的省份,肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂,省会南都市的经济体量排名不在第一,但政治地位却是无法撼动的,很多政策也自然向南都倾斜。
从城市化发展的规律来说,前二十年,国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中,就像阳江县城那样,不少阳江的乡下人,都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标;只不过,大城市的资源更多更好,虹吸效应也更为明显;等发展到一定程度的时候,人口的主要流动方向就会发生变化,变成由小城市往大城市集中了。
支撑房地产行业的,短期看政策,中期看金融,长期看人口。
能够预判未来发展趋势的,除了重生者之外,就是能够准确把握住发展规律的那批人,他们站在风口上,哪怕是头猪,都会被吹上天去。
所以,从眼前来看,投资安州的一些不错的地方,跟投资南都比较偏僻的地方一对比,竟然还是投资安州更有赚头。
但从长远来看,南都市的发展资源和空间,都要远超安州市,这是大环境下不争的事实,跟安州人努力不努力并没有多大关系。
“目前我看好安州东面的一块区域,我上次看到了规划图,这里可能将落地两个联合办学的大学,也就是俗称的三本学校;同时,我更看好南都的西北角,就是新建的体育中心那一片,尽管目前那儿除了体育中心之外,基本上没有什么楼盘和基础设施,但我个人觉得,围绕体育中心,肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。
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